小区物业用房不可擅自出租商用。依据《物业管理条例》，物业用房应用于物业服务，不可擅自改变用途出租。擅自出租可能导致业主权益受损，引发法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫小区物业用房出租需经业主大会同意。处理方式有：咨询业主大会意见，依法进行表决；若同意出租，则签订租赁合同并明确租金归属。选择时应确保合法合规，维护业主利益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业用房不可擅租。操作：1. 咨询业主大会，了解出租意愿；2. 若同意，制定出租方案，明确租金用途；3. 签订租赁合同，确保合法合规；4. 租金收益归全体业主，用于小区建设。
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