楼房延期交房已经超过三月，想退房

楼房延期交房超过三个月，您是否有权退房需结合合同约定及房屋实际状况判断。
如果购房合同中明确约定延期交房超过三个月购房者有权退房，那么您可依据合同要求退房。若合同未明确约定，但开发商交付的房屋不符合合同约定的交房条件（如未取得竣工验收备案表等），您也有权拒绝接收并要求退房。若合同既无约定且房屋已符合交房条件，仅存在单纯延期，则您可能无法直接退房，但可要求开发商承担逾期交房的违约责任。
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针对您楼房延期交房超过三月想退房的问题，以下结合相关法律规定为您分析。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在您的情况中，开发商延期交房超过三个月，属于不履行合同约定的交房义务，已构成违约。若购房合同中对延期交房的退房条件有明确约定（如延期超过约定期限购房者可退房），则该约定合法有效，您可依据合同及此条款主张退房；若合同无相关约定，您仍可要求开发商承担赔偿损失等违约责任，但若想退房，还需看房屋是否符合《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定的因主体结构质量不合格等法定退房情形，若仅单纯延期且房屋符合交房条件，直接退房可能缺乏直接法律依据。
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楼房延期交房超过三个月，为帮助您顺利退房，以下是几点实用行动建议。
1、核查购房合同：仔细查看购房合同中关于延期交房的违约条款，特别是是否明确约定延期超过三个月购房者有权退房，以及退房的具体流程和要求，这是主张退房的重要依据。2、收集相关证据：收集购房合同、开发商发出的交房通知书（如有）、证明房屋未按约定时间交付的材料（如与开发商的沟通记录、现场照片等），确保证据能清晰证明延期交房的事实及期限。3、书面通知开发商：向开发商发出书面的退房通知，明确说明因延期交房超过三个月，依据合同约定或法律规定要求退房，并保留好通知送达的证据（如快递签收记录、邮件发送记录等）。4、与开发商协商：在发出退房通知后，主动与开发商就退房事宜进行协商，争取达成一致意见，如协商退还购房款、支付违约金等具体方案。选择解决方案时，重点考虑自身证据是否充分、合同约定是否明确以及开发商的态度，若协商不成，可考虑进一步通过法律途径解决。为更全面地维护您的权益，建议您携带相关材料进一步向专业律师咨询。