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我的房子银行二拍溜拍了我还能协商处理吗

吴亮律师2025-10-21绍兴越城法律咨询

您的房子银行二拍流拍后,仍然有协商处理的可能性。以下从不同情况为您详细说明:
1. 如果您希望继续保留房产:可以尝试与银行协商以物抵债,即按照二拍流拍价将房产抵偿给银行,结清债务;或者协商延期还款、分期还款,重新制定还款计划,银行同意的话可停止后续处置程序。
2. 若您对拍卖程序或价格有异议:比如认为拍卖过程中存在程序违法(如未按规定公告、评估价明显过低等),可以向法院提出执行异议,异议成立可能会影响拍卖结果,为协商争取空间。
3. 如果您愿意配合银行处置房产但希望减少损失:可与银行协商进行变卖程序,或者由您自行寻找买家,在银行同意的价格范围内达成交易,所得款项用于清偿债务,这种情况下银行可能会同意协商减少相关费用。
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针对您的房子银行二拍流拍后能否协商处理的问题,可依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定进行分析。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。” 二拍流拍后,银行作为抵押权人,仍有权与您(抵押人)协议处理抵押财产。法律并未禁止流拍后双方协商,协商以物抵债、延期还款等方式均属于“协议以抵押财产折价或者以其他方式优先受偿”的范畴。因此,从法律依据上看,您有权与银行协商处理,银行也可根据实际情况选择是否接受协商,这符合上述法律条文关于抵押权实现方式可通过协议进行的规定。

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